手把手教学：如何把自家的物业赶出去？太真实
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别墅被当成影视剧取景地
那个新闻，叔突然有些感叹。
普通人交几十块钱的物业费，吐槽小区里丢电动车；富豪交万把块钱的物业费，还是把自家变成了影视基地。在吐槽物业这个话题上，穷人和富豪都能感同身受。
有粉丝留言问，
我们怎么把差劲的物业赶出去呢？
今天叔就来手把手教学，要换物业公司，拢共分几步？
第一步，把旧物业赶出去；
第二步，把新物业招进来；
第三步，交接，搞定！
01
如何把旧物业赶出去
首先要明确的是，业主是有权利更换物业的，这是受法律保护的。
咱先把腰杆挺直了。
截图内容来自《物权法》
截图来自《物业管理条例》
但是
解聘现有物业公司首先需要小区有自己的业主委员会
，
业主委员会
由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。
看到这个前提已经吓跑了一半人，工作已经累得要死啦，回家哪有心情管邻居那点破事。
这就是业委会遇到最大内部阻碍——人心不齐。
你需要找一个
热心的牵头人
，比如：
细心的你也许已经发现，
如果一个小区的住户以退休的大爷大妈为主，物业明显会客气很多。
如果身体好就更棒了，杠上飞这种最合适。
这位大爷需要有足够强的沟通能力和组织协调能力，甚至还有侦查推理的能力。
他需要
向当初的开发商索要具体图纸，确定小区业主的专有部分面积。如果开发商拒绝，多要几次试试。
他需要
在轮换的租户中找到小区真正的业主，蹲守到好几年都不露面的隐形富豪，并征求他们的意见。
他需要
扛得住原有物业的威逼利诱，即使断水停电也面不改色安坐如山。
他需要
协调各个业主的不同意见，有人只想逃避物业费，有人想让物业帮忙，还有人事不关己。而大爷早已看穿了物业的本性：改是不会改的，必须换！
如果真有这样的大爷，什么两吨水绞肉机，没有发现不了的事！
动员大会就这么说：
想想动不动就掐水断电！
山东的一位业主在毫无通知的情况下遭到突然断电，并且被物业以」怀疑偷电「为由要求赔偿3万元。
想想因为停电梯，你
80
岁的老母亲要爬
12
楼！
广州一小区因电梯停运导致老人爬楼猝死。
想想同样的地段，差不多的大小，隔壁小区房价为啥比你家的贵10%以上？
物业必须换啊！
你们一定要抱着同仇敌忾的心情，紧密团结在一起，共同筹办这次重要的业主大会。
只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，
该决议就能有效了！
能走到这一步，恭喜你已经通过min zhu决议，顺利征得了业主的同意。
接下来就是把这个你们都同意只有物业自己不同意的消息告诉物业了。
将决议书面告知原物业公司，并在小区区域张贴书面决议。
只不过你张贴是一回事，人家执行不执行就是另一回事了。
02
如何把新物业招进来
那么如何选择新的物业呢？
老张听说隔壁的物业服务好，老李认为旁边的物业费便宜，双方各执一词，业委会差点就地解散。
而且那些没投票的邻居还担心，招标新的物业，你们业委会从中拿了好处也说不定啊。
还得是大爷出来主持公道：
公开招标
吧，除了流程麻烦点没别的毛病。
那麻烦到底是有多麻烦呢？
授权业委会或者委托第三方负责招标，拟定管理要求和费用标准，做标书，联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
招标完了要开标，开标以后要评标，评标以后投票表决，表决通过了就皆大欢喜，表决不通过，请重新招标。
如果请第三方的招标公司来写，这个费用谁出？
大爷说，咱凡事不求人，自己写标书！
那大爷没点工程造价的底子，这标书写不来……
怎么衡量物业公司好与不好？那使用价低者得，还是综合评审法？
服务要从多少个维度来评价？李大妈擦公区
